PROJECTEN

Ruimtelijke en economische onderbouwing voor een gezamenlijke aanpak.

De panden hebben individueel hun kwaliteiten, maar vooral ook veel beperkingen. Plannen van de NV Zeedijk voor woningbouw in de steeg lukten in het verleden  niet, een initiatief voor een klein hotel aan de Geldersekade lukte ook niet.
Wat heeft de stad op die plaats midden in Chinatown, maar ook in het hart van het “1012-“gebied nodig?

Allereerst herstel van het stratenpatroon, de perceelgrenzen, entrees, en activeren van de Geldersekade. Maar ook een economische en culturele revitalisering. Door die activiteiten kan ook het stedelijk weefsel weer hersteld worden: door het binnenterrein schoon en licht te maken, groene daken te realiseren en vooral de Elleboogsteeg weer als publieke ontsluiting te benutten. Dat kan vooral goed door een oplossing met een passage, vergelijkbaar met die van het Historisch Museum (licht,  ‘s nachts  afsluitbaar en met kunst), die een verlengde is van de Chinatown-artistshops in de ruimten op straatniveau aan de Geldersekade, die  benut gaan worden door “artists in residence” studio’s. Publieke en culturele functies op straatniveau.
 Op de Geldersekade 28-34 wordt het “oude volume” hersteld, 3 verdiepingen op een onderbouw als individuele panden met in het hart de hotelentree en -foyer. Op de eerste verdieping het  zalencentrum en de entrees van de trappenhuizen naar de hotelkamers (totaal ca 65) en serviceruimten.
De hotelfunctie is de economische drager, samen met de restaurant- / horecafunctie Zeedijk 37 (als bestaand, maar ingebracht door de NV Zeedijk als versterking van het concept). Het hotel op 4 sterren niveau zal zich richten op de Aziatische gemeenschap. De cultuurshops / ateliers hebben gereduceerde huren als een vorm van broedplaatsgebruik. Via Rietveld (2e fase) wordt aan uitwisseling met de Chinese Academies gewerkt.

Waarom hotelfunctie en waarom de koppeling?
Het gebied moet meer zijn dan de som der delen om meerwaarde te creëren en het geheel haalbaar te maken. Met name de monumenten in de Elleboogsteeg hebben te weinig licht en hoogte voor reguliere bewoning, en met het oogpunt van de veiligheid is overal een tweede vluchtweg nodig. Door de glazenoverkapping en toegevoegde loopbruggen is dit realiseerbaar voor hotelkamers (al is er voor 2,10m nog steeds vrijstelling nodig). Samenvoegen van lagen verstoord het hele gevelbeeld van de monumenten  en de pandenopbouw.
De oplossing zoals recent gerealiseerd bij uitbreiding van hotel de l’Europe is een goed voorbeeld. De panden (en hoogtes) blijven individueel herkenbaar, door de loopbruggen in het binnengebied blijven de panden en muren intact. De Elleboogsteeg krijgt gebruikers aan de gevel.
Ook het pand 20-24 wordt aangesloten, want die heeft ook een tweede vluchtweg nodig. Bewust is gekozen om de steeg vrij te houden en de (hotel)passagebrug hoog te leggen.
De koppeling is ook organisatorisch en financieel noodzakelijk.

Projectvorm en organisatie
Het project is alleen realiseerbaar als PPS-constructie,(met een anterieure overeenkomst volgens de nieuwe WRO) waarbij de overheidsbijdrage vooral gezien moet worden in het toestemming geven van de bestemming- en ruimtelijke aanpak, en de eigenaren (NV Zeedijk  en fa. Dun)  hun eigendom van de panden voor lage waarden inbrengen.
De Triodos wordt betrokken als  medefinancier
Juist en alleen door deze samenwerking en samenhangende complexe aanpak kan de revitalisering slagen en een positieve impuls geven aan het “1012-beleid”
Uitgangspunt voor planning is kort na goedkeuring van deze visie tot een bouwaanvraag/bestemmingsplan-procedure te komen. In deze ca 26 weken proceduretijd wordt de verdere uitwerking tot en met aanbesteding gedaan, waarna eind 2010 gestart zou kunnen worden; de bouwtijd bedraagt ca 14 maanden.  Begin 2012 kan dit complex zo weer een goede bijdrage leveren aan de revitalisering van de Geldersekade in het bijzonder, en het 1012-gebied in het algemeen.